Ремонт квартир в сталинке в Москве

Особенности ремонта квартир в «сталинских» домах

Ремонт сталинки считается одним из самых сложных, поскольку здания старые, коммуникации тоже, не всегда устраивают заказчика имеющиеся планировки. Зато современный, усовершенствованный сталинский проект не идет в сравнение с новостройками – аналогичных предложений (с такой же площадью, потолками, перекрытиями) у застройщиков нет. Стоимость ремонта сталинской квартиры в среднем на 30-50% выше цены реконструкции брежневки или хрущевки. Причины – устаревшие технологии, износившиеся коммуникации, потребность в проведение глобального переобустройства.

Чтобы примерно рассчитать бюджет предстоящих работ:

1. 1. Оцените их объемы – сталинки бывают разные, какие-то находятся в совсем ветхом состоянии, другие неоднократно реставрировались, поэтому деревянные перекрытия в них заменены на бетонные. Оцените состояние древесных лаг – от него зависит, придется вам делать новый пол или нет.
2. 2. Перегородки в сталинских зданиях обычно кривые, деревянные – придется делать демонтаж и устанавливать новые.
3. 3. Определите оптимальный тип отделки для всех типов поверхностей – потолочные, напольные, стеновые. Учитывайте стоимость и практичность.
4. 4. Старые окна заменять придется в любом случае, поскольку они являются главным источником потери тепла.
5. 5. Заменить проводку, розетки, коммуникации в большинстве случаев нужно обязательно – и потому, что старые трубы-провода давно износились, и потому, что в сталинских советских квартирах много деревянных частей, а значит, повышены требования к пожарной безопасности. Проводку при монтаже рекомендуется помещать в изолирующую гофротрубу.

Перепланировка

Сталинка – это квартира-вторичка с просторными комнатами, широкими длинными коридорами при минимальном количестве несущих стен (они есть только по периметру). В некоторых вариантах дополнительно встречаются опорные колонны. Возможности для проведения перепланировки по этой причине огромные – главное согласовать изменения в контролирующих инстанциях. При составлении плана работ по демонтажу, замене перекрытий нужно ознакомиться с технической документацией на квартиру (материалом перекрытий может быть бетон либо дерево).

Без ущерба для конструкции постройки можно делать демонтаж любых стен, перегородок в рамках квартиры. Если вы планируете выполнять не только отделку, совершенствование интерьера, но и глобальную реконструкцию с возведением новых стен, учитывайте несущую способность плит. Перепланировка на деревянной основе производится с применением облегченных гипсокартонных, пеноблочных конструкций, крепление которых осуществляется с помощью дюбель-шурупов, анкерных болтов, закладных элементов.

Ремонт специалистами нашей компании всегда производится с учетом индивидуальных конфигураций помещений – кладовки, ниши, продуктовые лифты, черные ходы (есть не везде) можно использовать совершенно по-разному. С возможными схемами переобустройства интерьера мы ознакомим вас после изучения технического плана.

Инженерные системы

Выполнение качественного косметического и, тем более, капитального ремонта в старых домах невозможно без работ по замене ветхих коммуникаций. Радиаторы отопления, трубы, вентиляционные шахты, проводка давно износились, что сказывается на качестве их работы и уровне безопасности. Ремонт премиального и эконом класса сталинских квартир без замены коммуникаций не имеет смысла – в любой момент трубы может прорвать, и паркет будет безнадежно испорчен, замыкание проводки вообще чревато пожаром.

Наша компания работает в соответствие с требованиями СНиП и СанПиН, предоставляет клиентам долгосрочные гарантии, покрывает связанные с выходом из строя коммуникационных систем в течение гарантийного срока риски. Работа аккуратно выполняется лицензированными специалистами, под контролем инженеров.

Ремонт и отделка

Ремонт сталинских квартир начинается со сноса стен и замены инженерных систем, попутно снимаются окна и двери. Вся отделочная работа производится только тогда, когда закончится подготовка. Новые коробки устанавливаются при возведении стен. Обналичивание проемов, установка дверей, откосов и плинтусов откладывается на момент чистовых работ.

В ходе ремонта особое внимание уделяется напольным покрытиям. Масштаб выполнения работ в данном случае зависит от их объема – можно ограничиться ремонтом дощатых частей, или придется все снимать и обустраивать новое покрытие для пола. 

Во втором случае можно использовать:

• • ламинированные паркетные панели;
• • натуральную доску (массив);
• • линолеум, ламинат;
• • ковролин;
• • паркет.

Керамическую плитку или керамогранит выбирают при высокой несущей способности перекрытий. В ходе ремонта выравнивают стеновые покрытия, новые несущие элементы проверяются по уровню.

Решение вопроса с потолками может быть любым, поскольку квартира предоставляет большой простор для действий – побелка, поклейка обоями, гипсокартон, многоярусность, установка подвесного или натяжного потолка. Можно в ходе ремонта реставрировать лепнину с применением синтетических или гипсовых смесей.

Стоимость ремонта квартиры в сталинке

Расчет стоимости ремонта сталинской квартиры производится с учетом состояния помещений, объема ремонтных работ, цены на материалы. Оказывает свое влияние на политику ценообразования метраж квартиры, число комнат. Наша компания рассчитывает стоимость работ за один кв. м, но помните, что каждый ремонт уникален. Для выполнения замеров специалист на объект выезжает бесплатно. Инженер-сметчик всегда составляет смету до начала ремонта. Заказывая комплексную реконструкцию в нашей компании, вы можете быть уверены, что все работы будут выполнены на высоком уровне.

Мы предоставляем качественные ремонтные услуги по снятию и монтажу материалов, конструкций, составляем дизайн-проект с учетом пожеланий заказчика к готовому решению. Мы всегда учитываем текущее состояние комнат, подбираем оптимальный материал, чтобы вы получили максимальное качество при минимальных затратах. Финансовые условия сотрудничества по всем типам работ (замена и монтаж коммуникаций, установка новых несущих решений, интерьерный дизайн) – самые разумные в Москве.